Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của Ủy ban Nhân dân thành phố quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, bảng giá đất mới của thành phố có hiệu lực từ ngày 31/10 2024 đến 31/12/2025.
Theo quyết định này, giá đất ở cao nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh là 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (Quận 1), tăng khoảng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Trước đó, theo Quyết định 2, giá đất của 3 tuyến đường này là 162 triệu đồng/m 2 x với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất mới ban hành, giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 4-38 lần so với bảng giá đất cũ. Như tuyến đường Song Hành Quốc lộ 22, tăng từ 780.000 đồng, lên 30,3 triệu đồng/m2, tăng hơn 38 lần. Trong khi đó, giá đất tại mức thấp nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh là tại khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) với 2,3 triệu đồng/m2.
Theo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong 12 trường hợp gồm giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế sử dụng đất.
Ngoài ra, bảng giá đất dùng để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
Cùng đó, tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Đối với đất nông nghiệp, quyết định mới cũng chia là 3 khu vực gồm khu vực I là quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận; khu vực 2 là quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, thành phố Thủ Đức; khu vực 3 là huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.
Về vị trí, đối với đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối; đất nông nghiệp khác được chia làm 3 vị trí gồm vị trí 1: thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m; vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.
Cùng với đó, quyết định cũng quy định về bảng giá các loại đất nông nghiệp gồm bảng giá đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối; đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao: giá đất nông nghiệp là 320.000 đồng/m2.
Bảng giá đất mới của Thành phố Hồ Chí Minh được triển khai theo quy định tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh./.
Bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá bất động sản như thế nào?
Bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
