Trong buổi họp báo tổ chức ngày 9/7 tại Hà Nội về tổng quan thị trường bất độngsản Hà Nội, các chuyên gia Công ty tư vấn và nghiên cứu Bất động sản CBRE chobiết, khách mua đã quay lại với thị trường căn hộ.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có chuyển biến rõ nét khi lượng mua tăng rõrệt. Đáng chú ý, 95% dự án chào bán tập trung ở phân khúc bình dân với giá thấphơn nhiều so với những năm trước. Các chủ đầu tư ngày càng trở nên thực tế hơntrong việc tiếp cận khách hàng khi tung ra các đợt chào bán nhỏ và tập trungnhiều vào phân khúc trung cấp, bình dân vốn dễ được thị trường hấp thụ hơn.
Tạimột số dự án được chào bán lại, lượng hàng tiêu thụ tăng đáng kể khi mức giáchào bán giảm tới 30% so với mức giá thông báo ban đầu.
Theo thống kê của CBRE, trong quý 2/2013, số căn chào bán mới trên thị trường HàNội chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước, bằng 36% so với năm 2012. Tuy nhiên, sốcăn hoàn thiện tính đến hết tháng 6 đã tương đương với 90% tổng số căn hoànthành năm 2012. Tín hiệu đáng mừng là số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểuthông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên, họ cũng khá thận trọngvới các thông tin giảm giá, khuyến mại và mức độ hoàn thiện căn hộ...
Trên thực tế, nhiều dự án giảm giá đáng kể nhưng mức độ hoàn thiện rất sơ sài,vật liệu chất lượng chưa cao... Như vậy, với mức giá giảm này cũng chỉ tương ứngvới phần tiền mà khách hàng phải bỏ ra để tu sửa căn hộ như mong muốn. Bởi vậy,về cơ bản giá giảm nhưng không hề rẻ.
Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như khôngthay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Tuy nhiên, dòng này vẫnthu hút khách bởi căn hộ đã hiện hữu, tiến độ đã vào chặng cuối, không lo bịkhất lần thời gian bàn giao nhà.
Các chuyên gia đều nhận định, giá nhà không thể giảm sâu hơn nữa và bác bỏ thôngtin chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ dự án. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều ngườixác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giaodịch thành công.
Tham gia thị trường chủ yếu là người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếmtiềm năng cho thuê. Ngoài vấn đề giá, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn nên đặtra cả các yêu cầu về tính thanh toán linh hoạt, khả năng hỗ trợ tài chính, chấtlượng quản lý và cơ sở tiện ích...
CBRE dự đoán trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý,khách hàng vẫn cần thấy được cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chấtlượng quản lý của dự án. Giá chào bán trên thị trường dự kiến tiếp tục trên đàgiảm đến cuối năm 2013, tuy nhiên số lượng các dự án giảm giá sẽ ít hơn khi giábán tiến gần đến chi phí đầu tư xây dựng.
Trong khi phân khúc căn hộ đang đón những tín hiệu tích cực thì thị trường nhàbiệt thự và liền kề trong các khu đô thị vẫn ít khách hỏi mua. Nguyên nhân chủyếu do cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Đây cũng là nguyên nhân khiếnkhách hàng kém quan tâm đến các dự án này. Cùng đó, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫnvượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng - Ông Leon Chevelnal, Phó giámđốc CBRE Việt Nam nhận định./.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có chuyển biến rõ nét khi lượng mua tăng rõrệt. Đáng chú ý, 95% dự án chào bán tập trung ở phân khúc bình dân với giá thấphơn nhiều so với những năm trước. Các chủ đầu tư ngày càng trở nên thực tế hơntrong việc tiếp cận khách hàng khi tung ra các đợt chào bán nhỏ và tập trungnhiều vào phân khúc trung cấp, bình dân vốn dễ được thị trường hấp thụ hơn.
Tạimột số dự án được chào bán lại, lượng hàng tiêu thụ tăng đáng kể khi mức giáchào bán giảm tới 30% so với mức giá thông báo ban đầu.
Theo thống kê của CBRE, trong quý 2/2013, số căn chào bán mới trên thị trường HàNội chỉ tăng khoảng 7% so với quý trước, bằng 36% so với năm 2012. Tuy nhiên, sốcăn hoàn thiện tính đến hết tháng 6 đã tương đương với 90% tổng số căn hoànthành năm 2012. Tín hiệu đáng mừng là số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểuthông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên, họ cũng khá thận trọngvới các thông tin giảm giá, khuyến mại và mức độ hoàn thiện căn hộ...
Trên thực tế, nhiều dự án giảm giá đáng kể nhưng mức độ hoàn thiện rất sơ sài,vật liệu chất lượng chưa cao... Như vậy, với mức giá giảm này cũng chỉ tương ứngvới phần tiền mà khách hàng phải bỏ ra để tu sửa căn hộ như mong muốn. Bởi vậy,về cơ bản giá giảm nhưng không hề rẻ.
Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như khôngthay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Tuy nhiên, dòng này vẫnthu hút khách bởi căn hộ đã hiện hữu, tiến độ đã vào chặng cuối, không lo bịkhất lần thời gian bàn giao nhà.
Các chuyên gia đều nhận định, giá nhà không thể giảm sâu hơn nữa và bác bỏ thôngtin chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ dự án. Bản thân khách hàng cũng vậy, nhiều ngườixác định đã đến thời điểm để đi mua nhà khiến thị trường đã có thêm nhiều giaodịch thành công.
Tham gia thị trường chủ yếu là người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếmtiềm năng cho thuê. Ngoài vấn đề giá, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn nên đặtra cả các yêu cầu về tính thanh toán linh hoạt, khả năng hỗ trợ tài chính, chấtlượng quản lý và cơ sở tiện ích...
CBRE dự đoán trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý,khách hàng vẫn cần thấy được cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chấtlượng quản lý của dự án. Giá chào bán trên thị trường dự kiến tiếp tục trên đàgiảm đến cuối năm 2013, tuy nhiên số lượng các dự án giảm giá sẽ ít hơn khi giábán tiến gần đến chi phí đầu tư xây dựng.
Trong khi phân khúc căn hộ đang đón những tín hiệu tích cực thì thị trường nhàbiệt thự và liền kề trong các khu đô thị vẫn ít khách hỏi mua. Nguyên nhân chủyếu do cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Đây cũng là nguyên nhân khiếnkhách hàng kém quan tâm đến các dự án này. Cùng đó, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫnvượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng - Ông Leon Chevelnal, Phó giámđốc CBRE Việt Nam nhận định./.
Thu Hằng (TTXVN)