Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trườngbất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nộiđang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc.
Theo CBRE, thị trường nhà ở quý 1/2013 ghi nhận 250 căn hộ được bàn giao từhai dự án trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Đáng lưu ý là dự án khuđô thị The Manor Park City (quận Hoàng Mai), do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tưđược đưa ra thị trường. Giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau7 quý giảm liên tiếp. Theo đó, giá chào bán quý 1/2013 không đổi hoặc tăng nhẹ,khoảng 5-7% so với quý trước, ở một số quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai vàhuyện Thanh Trì. Tại một vài quận, huyện khác như Hoài Đức, Long Biên, giá chàobán giảm nhẹ, từ 5-7%.
Một điểm đáng lưu ý là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt bánồ ạt, với số căn hộ được chào bán tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặcbiệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bìnhdân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩmthị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây. Theoước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong quý 1 vào khoảng 600 căn,trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.
Chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Người muanhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tíchkhoảng 60 m2 đến dưới 100m2 với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạtầng phát triển. Đặc biệt, mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiềungười hướng tới. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự ánnhiều hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họcó nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoànthành. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết địnhmua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giánhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi tại các nước châu Âulà 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Ngoài ra, uy tín và camkết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.
CBRE cho rằng, trong thời gian tới, nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục gia tăng,đặc biệt đối với những người trẻ bao gồm sinh viên, công chức và những gia đìnhtrẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơnđối với thị trường nhà ở.
Thị trường văn phòng quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dựán Cornerstone ở quận Hoàn Kiếm. Tình hình hoạt động của thị trường có sự khácbiệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Giá chào thuê trung bình tại các văn phònghạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%.Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hàng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó,trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống 19% - giảm từ 22%. Đối với các chủ đầutư, cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽđồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.
Về mặt bằng thị trường bán lẻ, trong quý 1/2013 đón nhận việc mở cửa trở lạicủa Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14.000m2. Giá thuê trung bìnhcủa trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước. Thị trường có khảnăng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013.
Một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn nhận đượcsự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phépđầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD.
Bất chấp bối cảnh khó khăn, thị trưởng căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn ghi nhậntỷ lệ lấp đầy do giá chào thuê thấp hơn. Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% sovới quý trước. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định. Trong năm 2013, thịtrường sẽ có thêm khoảng 1.000 phòng, tăng 13,4% so với năm ngoài. Một vài kháchsạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JWMarriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay./.
Theo CBRE, thị trường nhà ở quý 1/2013 ghi nhận 250 căn hộ được bàn giao từhai dự án trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Đáng lưu ý là dự án khuđô thị The Manor Park City (quận Hoàng Mai), do tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tưđược đưa ra thị trường. Giá chào bán thứ cấp bắt đầu ổn định tại một số quận sau7 quý giảm liên tiếp. Theo đó, giá chào bán quý 1/2013 không đổi hoặc tăng nhẹ,khoảng 5-7% so với quý trước, ở một số quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai vàhuyện Thanh Trì. Tại một vài quận, huyện khác như Hoài Đức, Long Biên, giá chàobán giảm nhẹ, từ 5-7%.
Một điểm đáng lưu ý là sau Tết Nguyên đán, thị trường đón nhận nhiều đợt bánồ ạt, với số căn hộ được chào bán tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đặcbiệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bìnhdân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩmthị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây. Theoước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong quý 1 vào khoảng 600 căn,trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.
Chất lượng sản phẩm của thị trường nhà ở cũng được chú trọng hơn. Người muanhà đặc biệt quan tâm đến những dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tíchkhoảng 60 m2 đến dưới 100m2 với tiến độ xây dựng tốt, tiện ích có sẵn, cơ sở hạtầng phát triển. Đặc biệt, mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiềungười hướng tới. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự ánnhiều hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họcó nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có thêm nhiều dự án hoànthành. CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết địnhmua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Tại Việt Nam, giánhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi tại các nước châu Âulà 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Ngoài ra, uy tín và camkết của chủ đầu tư cũng tác động đáng kể tới quyết định mua nhà.
CBRE cho rằng, trong thời gian tới, nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục gia tăng,đặc biệt đối với những người trẻ bao gồm sinh viên, công chức và những gia đìnhtrẻ. Trong tương lai, nhu cầu về nhà cho thuê sẽ đóng một vai trò quan trọng hơnđối với thị trường nhà ở.
Thị trường văn phòng quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dựán Cornerstone ở quận Hoàn Kiếm. Tình hình hoạt động của thị trường có sự khácbiệt giữa văn phòng hạng A và hạng B. Giá chào thuê trung bình tại các văn phònghạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%.Đổi lại, tỷ lệ trống của các tòa hàng A là 30%, tăng từ 23% trong quý trước đó,trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống 19% - giảm từ 22%. Đối với các chủ đầutư, cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽđồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.
Về mặt bằng thị trường bán lẻ, trong quý 1/2013 đón nhận việc mở cửa trở lạicủa Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14.000m2. Giá thuê trung bìnhcủa trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước. Thị trường có khảnăng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013.
Một tín hiệu tích cực là thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn nhận đượcsự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phépđầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD.
Bất chấp bối cảnh khó khăn, thị trưởng căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn ghi nhậntỷ lệ lấp đầy do giá chào thuê thấp hơn. Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% sovới quý trước. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định. Trong năm 2013, thịtrường sẽ có thêm khoảng 1.000 phòng, tăng 13,4% so với năm ngoài. Một vài kháchsạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JWMarriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay./.
Phạm Hằng (TTXVN)
