Chiều 5/4, chia sẻ với phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết qua nghiên cứu thị trường, đơn vị này ghi nhận giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2023 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước (quý I/2022).
Cụ thể, giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố tại thành phố Hà Nội là khoảng 335 triệu/m2. Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá rao bán trung bình đối với nhà mặt phố là 220 triệu/m2.
Mặt bằng giá rao bán chung cư trong quý 1/2023, tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022. Ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10%, và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%.
Trong khi đó, giá rao bán đất nền trong quý 1/2023 vẫn tăng ở một số tỉnh miền Bắc, dù nhu cầu mua bán giảm. Đơn cử, giá đất nền tại Hưng Yên tăng 17%, tại tỉnh Quảng Ninh tăng 15%, thành phố Hải Phòng tăng 4%.
[Quy định mới về cấp sổ đỏ: Làm sao để giảm tranh chấp, sự vụ đau lòng?]
Tại khu vực ven biển miền Trung và phía Nam, giá rao bán đất nền ở nhiều tỉnh cũng có xu hướng giảm. Trong đó đất nền tại Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu giảm giá 6%; Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, giảm từ 2-11%.
Riêng Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến sự tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý 4/2022.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua.
“Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng. Còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định,” ông Quốc Anh phân tích.
Vị chuyên gia trên cũng cho rằng trong năm 2023 sẽ không xảy ra cơn sốt đất, bởi vì thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp.
Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như có thể xây nhà trọ, khà kho...
“Hiện tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 70%; một số tỉnh, thành có tỷ lệ đô thị hoá trên 50%. Như vậy vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu,” ông Quốc Anh nói./.
