Theo báo cáo “Tiêu điểm thị trường bất động sản thành phố Hà Nội” vừa được Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam công bố sáng 12/10, trong 9 tháng năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 11.805 căn hộ mở bán mới.
Số lượng căn hộ trên được ghi nhận tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021, song vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch COVID-19.
Riêng quý 3/2022, toàn thành phố Hà Nội ghi nhận 3.640 căn mở bán mới (tăng 5% theo năm), trong đó 59% sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ khu vực phía Tây, tiếp theo là khu phía Nam đóng góp 19% tổng nguồn cung mới.
Nói về số lượng căn hộ được mở bán mới trên, đại diện CBRE cho biết thời gian qua, việc hạn chế tín dụng, mặt bằng lãi suất tăng cùng với các vấn đề về cấp phép tiếp diễn, trong bối cảnh thị trường quốc tế và khu vực có nhiều biến động, các chủ đầu tư bất động sản cũng thận trọng hơn khi mở bán các sản phẩm mới.
Xét theo phân khúc các loại hình căn hộ, trong chín tháng năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự chuyển dịch của căn hộ bán mới lên phân khúc cao cấp; trong đó riêng quý 3 chỉ có các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán, với số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 67%.
[Giao dịch bất động sản phải qua sàn: Dễ nảy sinh đặc quyền, đặc lợi?]
Về giá bán, đại diện CBRE cho biết giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trung bình trong quý 3/2022 ghi nhận ở mức 1.896 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 23% so với mức giá trung bình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước, chủ yếu do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.
Trong khi đó, giá bán ở thị trường thứ cấp trung bình tại Hà Nội ghi nhận ở mức 1.341 USD/m2, cao hơn 14% so với cùng kỳ năm trước (trong đó, các quận trung tâm Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, ghi nhận mức tăng 8-16% theo năm).
Theo đánh giá của CBRE, đây là quý thứ ba liên tiếp thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận mức tăng giá theo năm từ 9% trở lên - cao hơn giai đoạn trước dịch COVID-10 (khi các biến động giá thường chỉ ở ngưỡng 2-4% theo năm).
Với diễn biến thị trường hiện nay, CBRE nhận định nguồn cung căn hộ mở bán mới trong năm 2022 dự kiến sẽ đạt khoảng 18.000-20.000 căn tại Hà Nội, thấp hơn so với mức dự báo trước đây của CBRE (khoảng 26.000-28.000 căn). Lý do là bởi một số dự án phải lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm sau./.
