Ngày 28/10, thảo luận tại phiên họp thường kỳ Chính phủtháng 10/2012, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đưa ra một sốgiải pháp tập trung tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đặcbiệt là các giải pháp giải quyết nhà ở cho người nghèo, người thu nhậpthấp ở các đô thị trên địa bàn cả nước.
TheoBộ trưởng Trình Đình Dũng, mặc dù trong thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đãphối hợp với các Bộ, ngành và các địa phương triển khai những giải pháptheo Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 vềtăng cường quản lý thị trường bất động sản, nhưng thị trường bất độngsản vẫn đình trệ, chưa có dấu hiệu hồi phục, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải ngừng hoạt động, tồn kho bất độngsản lớn và không có khả năng trả nợ ngân hàng đúng hạn. Thị trường bấtđộng sản đình trệ không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinhdoanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, gâyđình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, sảnxuất hàng tiêu dùng, doanh nghiệp xây lắp, người lao động thiếu việclàm.
Trên cơ sở phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phốHà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức gặp gỡ, đối thoại trực tiếp vớicộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản vànhận được nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường và doanhnghiệp, theo Bộ trưởng Trình Đình Dũng, tồn kho bất động sản hiện nayrất lớn, thị trường rất khó khăn.
Nếu không tháo gỡ thì tiếp tục tăng nợxấu, ảnh hưởng đến đời sống người lao động, ảnh hưởng đến hệ thống ngânhàng và kinh tế vĩ mô. Đồng thời kiến nghị với Chính phủ đưa vào Nghịquyết của phiên họp một số giải pháp cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn chothị trường bất động sản, giải quyết hàng tồn kho cho doanh nghiệp vàvấn đề nợ xấu, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, đẩy mạnh phát triển kinhtế và bảo đảm an sinh xã hội.
Trêncơ sở đẩy nhanh công tác rà soát các dự án phát triển đô thị, pháttriển nhà ở đang triển khai trong phạm vi cả nước, Bộ Xây dựng đề nghịtạm dừng các dự án chưa giải phóng mặt bằng hoặc đang giải phóng mặtbằng nhưng không phù hợp kế hoạch phát triển của địa phương.
Đối với cácdự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kếhoạch phát triển của địa phương thì yêu cầu Chủ đầu tư tổ chức sản xuất,không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp có thẩm quyền chophép.
Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặtbằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quyhoạch để tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo, nhà ở cho côngnhân, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong dự án để phù hợp với nhu cầu củathị trường.
Đối với các công trình nhà ở đã hoàn thành nhưng tồn khokhông bán được do diện tích căn hộ lớn thì tùy theo từng khu vực, chophép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanhtoán của đại bộ phận người dân....
BộXây dựng cũng đề nghị với Chính phủ trình Ủy ban Thương vụ Quốc hội chophép miễn, giảm thuế VAT đối với các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhàxã hội và các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà thương mại lần đầu, ápdụng trong một thời gian nhất định. Cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xãhội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhấttrong danh mục ưu đãi về thuế theo quy định của Luật thuế Thu nhập doanhnghiệp, đồng thời hướng dẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sảnđược chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các tổ chức tín dụng tiếp tục chovay xây dựng, sửa chữa nhà để ở, nhà để ở kết hợp cho thuê; vay xâydựng, sửa chữa và mua bán nhà để bán, cho thuê; vay xây dựng các côngtrình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị; các dự án bất động sảncó thể hoàn thành trong năm 2013 và có khả năng thanh khoản mà khôngphải chịu khống chế tỷ trọng trên tổng dư nợ như đối với lĩnh vực khôngkhuyến khích;
Có gói tín dụng dành cho người có nhu cầu được vay tiềnđể mua, thuê mua nhà ở với lãi suất và thời hạn vay phù hợp, thủ tục thếchấp, bảo lãnh linh hoạt, tạo điều kiện để người dân có thu nhập ổnđịnh có khả năng mua và thuê mua nhà ở, tạo đầu ra cho thị trường bấtđộng sản và tính thanh khoản cho tín dụng bất động sản....
Bày tỏ đồng tình, ủng hộ với nhiều kiến nghị của Bộ Xâydựng, nhất là quan điểm cần tập trung thực hiện các giải pháp ưu tiêngiải quyết nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp, Thủ tướngNguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh đây là trách nhiệm chăm lo của Đảng và Nhànước. Thủ tướng chỉ đạo Văn phòng Chính phủ tiếp thu, hoàn chỉnh cáckiến nghị của Bộ Xây dựng đưa vào Nghị quyết của phiên họp để chỉ đạothực hiện.
Trao đổi về quan điểm diệntích căn hộ như thế nào là phù hợp với thu nhập thấp, Thủ tướng NguyễnTấn Dũng dẫn chứng thực tế ngay cả các nước tiên tiến trên thế giới vẫncó những căn hộ 20m2. Diện tích 25m2 hay 30m2 là phù hợp với khả năngcủa đại bộ phận người dân, nhất là công nhân lao động, người thu nhậpthấp, hộ độc thân...
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng phân tích mâu thuẫnkhi căn hộ chia nhỏ sẽ gây áp lực đối với hạ tầng giao thông, y tế, giáodục...nhưng thực tế dù có hay không căn hộ nhỏ thì người dân vẫn đổ vàođô thị làm việc, vẫn phải ở chen chúc, vất vả cực khổ, vẫn phải sử dụngxe máy để đi làm....Nếu không làm diện tích phù hợp thì người nghèo đôthị, công nhân lao động, người thu nhập thấp sẽ không thể có đủ tiền đểmua được những căn hộ diện tích lớn.../.
TheoBộ trưởng Trình Đình Dũng, mặc dù trong thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đãphối hợp với các Bộ, ngành và các địa phương triển khai những giải pháptheo Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ số 2196/CT-TTg ngày 6/12/2011 vềtăng cường quản lý thị trường bất động sản, nhưng thị trường bất độngsản vẫn đình trệ, chưa có dấu hiệu hồi phục, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải ngừng hoạt động, tồn kho bất độngsản lớn và không có khả năng trả nợ ngân hàng đúng hạn. Thị trường bấtđộng sản đình trệ không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinhdoanh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của ngân hàng, gâyđình trệ sản xuất cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, sảnxuất hàng tiêu dùng, doanh nghiệp xây lắp, người lao động thiếu việclàm.
Trên cơ sở phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phốHà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức gặp gỡ, đối thoại trực tiếp vớicộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản vànhận được nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường và doanhnghiệp, theo Bộ trưởng Trình Đình Dũng, tồn kho bất động sản hiện nayrất lớn, thị trường rất khó khăn.
Nếu không tháo gỡ thì tiếp tục tăng nợxấu, ảnh hưởng đến đời sống người lao động, ảnh hưởng đến hệ thống ngânhàng và kinh tế vĩ mô. Đồng thời kiến nghị với Chính phủ đưa vào Nghịquyết của phiên họp một số giải pháp cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn chothị trường bất động sản, giải quyết hàng tồn kho cho doanh nghiệp vàvấn đề nợ xấu, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, đẩy mạnh phát triển kinhtế và bảo đảm an sinh xã hội.
Trêncơ sở đẩy nhanh công tác rà soát các dự án phát triển đô thị, pháttriển nhà ở đang triển khai trong phạm vi cả nước, Bộ Xây dựng đề nghịtạm dừng các dự án chưa giải phóng mặt bằng hoặc đang giải phóng mặtbằng nhưng không phù hợp kế hoạch phát triển của địa phương.
Đối với cácdự án đã giải phóng mặt bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu và kếhoạch phát triển của địa phương thì yêu cầu Chủ đầu tư tổ chức sản xuất,không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi được cấp có thẩm quyền chophép.
Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặtbằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quyhoạch để tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo, nhà ở cho côngnhân, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong dự án để phù hợp với nhu cầu củathị trường.
Đối với các công trình nhà ở đã hoàn thành nhưng tồn khokhông bán được do diện tích căn hộ lớn thì tùy theo từng khu vực, chophép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanhtoán của đại bộ phận người dân....
BộXây dựng cũng đề nghị với Chính phủ trình Ủy ban Thương vụ Quốc hội chophép miễn, giảm thuế VAT đối với các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhàxã hội và các hộ gia đình, cá nhân khi mua nhà thương mại lần đầu, ápdụng trong một thời gian nhất định. Cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xãhội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhấttrong danh mục ưu đãi về thuế theo quy định của Luật thuế Thu nhập doanhnghiệp, đồng thời hướng dẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sảnđược chậm nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các tổ chức tín dụng tiếp tục chovay xây dựng, sửa chữa nhà để ở, nhà để ở kết hợp cho thuê; vay xâydựng, sửa chữa và mua bán nhà để bán, cho thuê; vay xây dựng các côngtrình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị; các dự án bất động sảncó thể hoàn thành trong năm 2013 và có khả năng thanh khoản mà khôngphải chịu khống chế tỷ trọng trên tổng dư nợ như đối với lĩnh vực khôngkhuyến khích;
Có gói tín dụng dành cho người có nhu cầu được vay tiềnđể mua, thuê mua nhà ở với lãi suất và thời hạn vay phù hợp, thủ tục thếchấp, bảo lãnh linh hoạt, tạo điều kiện để người dân có thu nhập ổnđịnh có khả năng mua và thuê mua nhà ở, tạo đầu ra cho thị trường bấtđộng sản và tính thanh khoản cho tín dụng bất động sản....
Bày tỏ đồng tình, ủng hộ với nhiều kiến nghị của Bộ Xâydựng, nhất là quan điểm cần tập trung thực hiện các giải pháp ưu tiêngiải quyết nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp, Thủ tướngNguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh đây là trách nhiệm chăm lo của Đảng và Nhànước. Thủ tướng chỉ đạo Văn phòng Chính phủ tiếp thu, hoàn chỉnh cáckiến nghị của Bộ Xây dựng đưa vào Nghị quyết của phiên họp để chỉ đạothực hiện.
Trao đổi về quan điểm diệntích căn hộ như thế nào là phù hợp với thu nhập thấp, Thủ tướng NguyễnTấn Dũng dẫn chứng thực tế ngay cả các nước tiên tiến trên thế giới vẫncó những căn hộ 20m2. Diện tích 25m2 hay 30m2 là phù hợp với khả năngcủa đại bộ phận người dân, nhất là công nhân lao động, người thu nhậpthấp, hộ độc thân...
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng phân tích mâu thuẫnkhi căn hộ chia nhỏ sẽ gây áp lực đối với hạ tầng giao thông, y tế, giáodục...nhưng thực tế dù có hay không căn hộ nhỏ thì người dân vẫn đổ vàođô thị làm việc, vẫn phải ở chen chúc, vất vả cực khổ, vẫn phải sử dụngxe máy để đi làm....Nếu không làm diện tích phù hợp thì người nghèo đôthị, công nhân lao động, người thu nhập thấp sẽ không thể có đủ tiền đểmua được những căn hộ diện tích lớn.../.
Thiện Thuật (TTXVN)
